Строительство: Россия и страны мира


Объем строительных работ, доля частного сектора в строительстве
Валовая добавленная стоимость в строительстве
Эффективность в строительстве
Строительная техника
Строительство и ремонт жилья

Объем строительных работ, доля частного сектора в строительстве

В строительстве, как и в других отраслях народного хозяйства России, произошло довольно быстрое перераспределение собственности. Как это повлияло на объемы строительных работ и, главное, на цену возведенных объектов?

Доля объема работ, выполненных в России по виду экономической деятельности «Строительство» предприятиями частной формы собственности, в % от общего объема работ, выполненных по этому виду деятельности в России
Объем работ, выполненных  организациями различных форм собственности России по виду экономической деятельности «Строительство» (в процентах к итогу), 1995,  2019
Объем работ, выполненных в России по виду экономической деятельности «Строительство», в сопоставимых ценах, 1990 г. - 100.
Объем работ, выполненных в строительной отрасли России, Китая и США, млрд. долл. 1990 - 2020

Отметим, что доля частного сектора в валовой продукции экономики США в 2011 г. составила 88%, в 2019 г. - 89%. Об объемах строительства и темпах его роста можно судить также по вводу в эксплуатацию зданий.

Общая площадь зданий, введенных в эксплуатацию в РФ и в Китае за год, млн. м2

Валовая добавленная стоимость в строительстве

Китай уже давно опередил США по объемам строительства. Данные на графике - текущих ценах; в ценах с учетом ППС преимущество Китая гораздо более внушительное. Конечно, в расчете на душу населения и Китай, и Россия значительно уступают США.

Валовая добавленная стоимость в строительстве, Россия и страны мираЮ млрд. долл., текущие цены, 1985 - 2020

Вспомним слова В.Путина: «Стройки обходятся нам зачастую в разы дороже, чем аналогичные зарубежные объекты». Поэтому можно считать, что за одни и те же деньги у нас построено гораздо меньше производственных площадей и жилья, чем в Китае, Индии, развитых странах.

Валовая добавленная стоимость в строительстве на душу населения, Россия и страны мира, тыс. долл., текущие цены, 1990 - 2019.
Валовая добавленная стоимость в строительстве, Россия и страны мира,  млрд. долл. США, постоянные цены 2015 г., 1990 - 2019

Выводы по данным графика:
- Китай уверенно лидирует в мире по объемам строительства;
- в 2019 г. Россия не достигла показателя РСФСР 1990 г. по объемам строительства;
- с 2008 г. объемы строительства в России практически не увеличились.

Эффективность в строительстве

Молодые реформаторы 1990-х учили нас, что капитализм обеспечивает, по сравнению с социализмом, более высокую эффективность деятельности в экономике. Наши строительные магнаты на практике пока доказывают обратное. Причем очень успешно.

Рентабельность - один из важных показателей эффективности производства. Это отношение прибыли к себестоимости (затратам). В советский период рентабельность в строительной отрасли составляла около 10%. Такой показатель позволял строить недорогое жилье и развивать отрасль (отметим, что медленными темпами).

К 1995 году рентабельность увеличилась до 20 - 25% (очевидно, в бухгалтерской системе серые схемы были еще не развиты). К середине 2000-х. рентабельность уменьшилась до ~ 5%.

И как можно оценить эффективность работы российской строительной отрасли, если, по данным Росстата, сальдированный результат деятельности ее организаций (прибыль минус убытки) был все последние годы отрицательным, а только в 2019 году сумма убытков в отрасли составила 374,6 млрд. руб.? Эффективные менеджеры быстро научились правильно показывать государству результаты своей работы, чтобы минимизировать налоговые платежи.

Показатель2010201420152016201720182019
Прибыль минус убытки организаций
в строительной отрасли России, млрд. руб. [1.6]
+87-75-54,3+39,8-30,4-62,6-29,5

Рентабельность подрядных строительно-монтажных организаций  в РСФСР и рентабельность продукции в строительстве РФ, проценты, 1970 - 2019

Почему в нашей строительной отрасли такая низкая рентабельность, а, следовательно, высокая себестоимость и низкая (в отчетах на бумаге) прибыль? Почему рентабельность уменьшилась за период реформ в несколько раз? Как при такой низкой ее величине у нас расплодились «строительные» олигархи? Под чьим неусыпным контролем шел этот процесс?

Объем работ, выполненный по виду экономической деятельности «Строительство»; ввод в действие жилья, 1995 г. - 100; сальдированный результат деятельности в строительстве, 1995 г. - 100.

Строительная техника

Сравним тенденции в России и в Китае.
Наличие строительных машин в строительных организациях России, 1990 - 2019.
Наличие строительных машин и оборудования в строительных организациях Китая, 1990 - 2019

Строительство и ремонт жилья

От обеспеченности наших граждан комфортным жильем в значительной степени зависит и здоровье нации, и демографическая ситуация, и крепость семьи, и счастливое детство, и отношение к власти, и многое другое. В своем жилище рядовой россиянин проводит большую часть жизни. Поэтому качество жилья и тенденции его изменения - важнейшие показатели и уровня жизни населения, и уровня государственного управления.

В 1991 году Б.Ельцин, Е.Гайдар и другие взялись за реформы с единственной целью - вывести страну из социалистического «застоя» и значительно улучшить благосостояние граждан (шутка). Не могло быть у первых руководителей государства другой цели. А это, прежде всего, значительное улучшение жилищных условий людей.

Как же решалась жилищная проблема реформаторами? Довольно радикально. В начале 1990-х годов, по официальным данным, объем строительства жилья сократился более чем в два раза, и к началу 21 века докатился до уровня начала 1950-х. Темпы строительства совершенно не соответствовали даже крохотным потребностям населения в благоустроенных квартирах.

Инвестиции в жилищное строительство

Инвестиции в жилье, млрд. долл., текущие цены, Россия и Китай, 1995 - 2020.
В 1990-х инвестиции в жилищное строительство были гораздо меньшими, чем в 2010-х.

Площадь построенного жилья

Только в 2014 г. превышен советский показатель 1987 г. Очень скромный результат с учетом того, что жилье в РСФСР предоставлялось, в основном, бесплатно, а в России, в основном, продается за баснословные деньги и в кредит.

Строительство жилья в России  и в Китае (городское и сельское жилье),1978 - 2020, млн. м2
Строительство жилья в России, 1980 - 2020, млн. м2.
О достоверности данных по строительству жилья в 1990-х

К статистическим данным по строительству жилья в России в 1990-х следует относиться внимательно. Пример «нестыковки» данных приведены ниже.

Разность между ежегодным вводом общей площади жилых домов и ежегодным приростом жилого фонда, млн. м2.

Как такое может быть. Например, в 1994 г. построили за год 40 млн. м2, а прирост жилья за тот же год составил 62 млн. м2. И, очевидно, при этом умудрились еще снести часть ветхого фонда.

 Ежегодный прирост  жилищного фонда в России и ввод в действие жилых домов, млн. м2.
Этажность строящегося жилья

По количеству построенных в России жилых домов в России уверенно лидируют 1 - 3 этажные. Например, в 2014 г. они составляли 98% от всех построенных в стране домов.

Распределение построенных жилых домов по этажности, проценты.
Планы и реальность

В расчете на одного жителя в России все годы реформ жилья строилось существенно меньше, чем в Китае.

На встрече Президента РФ с губернатором Владимирской области в августе 2013 г. главной проблемой области губернатор назвала крайне низкие темпы строительства жилья для людей. Она отметила, что строить нужно в разы больше, чем строится сейчас.

Конечно, губернатор сказала не все, не назвав второй главной проблемы - крайне высокие цены этого жилья. И строить нужно не только в разы больше, но и в разы дешевле.

В разы больше нужно было строить и в прошлом году, и пять лет назад, и все тридцать лет реформ. И не только во Владимирской области, но и во всей стране. Забота о людях - это не обсуждение проблемы по телевидению, а ежегодное строительство сотен миллионов кв. метров качественного, благоустроенного и доступного по цене жилья.

В.Путин, апрель 2007: «Требуется, как минимум, предусмотреть этот рост до 100 - 130 миллионов квадратных метров в год, а по-хорошему - строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России» [52]. Хорошая была мечта.

Строительство жилья в расчете на 1 жителя в России, Китае, м2 в год.

В.Путин, май 2011: "В 2016 году мы должны строить уже 100 миллионов квадратных метров в год. А к 2020 году - выйти на уровень более 140 (!) миллионов квадратных метров в год".

Планы и реальность: строительство жилья в России, млн. кв. метров в год.

Опять не сложилось, не вышли.

В настоящее время площадь жилья, приходящегося в среднем на жителя в Китае (не говоря уже о развитых странах), значительно больше, чем в среднем приходящаяся на жителя в России. При анализе графиков нужно учесть следующее: численность населения России до 2004 г. уменьшалась, и в 2020 г. была меньше численности населения в 1992 г. (даже с учетом Крыма); численность населения Китая в постоянно увеличивалась.

Площадь жилья, приходящаяся в среднем на одного жителя в городской и сельской местности, Россия и Китай, 1980 - 2019, м2.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в России (на конец года), Россия и Китая, 1990 - 2019,  м2.

Количество комнат в квартире (жилище) и средний размер квартиры

Вторая существенная проблема в строительстве жилья в России - уменьшение доли двух- и трехкомнатных квартир в общем числе построенных за год, и резкий рост объемов строительства однокомнатных квартир (включая квартиры - студии). В советское время двух- и трехкомнатных квартир строилось значительно больше, чем однокомнатных. С 2008 года однокомнатные лидируют в новостройках.

Распределение построенных в РФ квартир по числу комнат в них, проценты, 1980 - 2019, м2.

Соответственно уменьшилась средняя площадь построенных квартир. И по этому показателю Россия отстает не только от развитых стран, но и от стран бывшего СССР.

Средний размер построенных квартир, Россия и страны мира, м2 общей площади.

Еще более удручает сравнение жилищ для людей по количеству комнат в них.

Распределение квартир в России по количеству комнат в них, в процентах от общего числа квартир, Россия, Германия, США

Капитальный ремонт жилых домов

В 2019 г. жилищный фонд в России составил 3,9 млрд. м2, 92% от этого фонда - в частной собственности.

Жилищный фонд РСФСР и России на конец года, 1922 - 2019, млн. м2

Более 30 процентов городского жилья в России было построено до 1970 года.

Распределение общей площади жилых помещений России по годам постройки, проценты, 2018 г.

В 2000-х выбытие аварийного и ветхого жилищного фонда составляло всего 1,9 - 2,9 млн. м2 в год, общая же его площадь в 2005 - 2012 гг.держалась на одном уровне (~ 100 млн. м2). Миллионы россиян жили в таком фонде.

Д.Медведев, ноябрь 2010 г.: «Состояние коммунальной инфраструктуры у всех у нас вызывает очень серьезную озабоченность. По экспертным оценкам, свой норматив и срок отслужили более 60% основных фондов коммунального хозяйства. Если сейчас этим не заняться, то через 5 - 7 лет наступит катастрофа... Сегодня более четырех с половиной миллионов граждан России проживает в ветхом или аварийном жилье, причем мы с Вами понимаем - эта цифра занижена, и занижена по вполне практическим соображениям. Просто если мы реальную цифру назовем, то масштабы бедствия будут еще больше, и в этом случае мы должны будем предпринимать очень быструю реакцию, к которой мы еще пока не готовы".

Отметим, что «реальная цифра» не называется, чтобы «масштабы бедствия» были меньше. А правильно ли это - публиковать ложные данные? И где гарантия, что такой корректировки нет в других отраслях? Что ее не будет в будущем?

Странно то, что ветхий и аварийный не увеличивался с каждым годом), а в 2013 - 2015 гг. даже уменьшался (данных за следующие годы нет). При том, что в этот период площадь жилья, построенного до 1945 года, составляла более 250 млн. м2, а до 1970 г. - около 1 млрд. 250 млн. м2.

Жилые помещения в России по дате постройки

Ветхий и аварийный жилищный фонд на конец года, выбытие по ветхости и аварийности,  млн. м2 общей площади жилых помещений.

В РСФСР деньги на капитальный ремонт домов выделялись из бюджета. В конце 1980-х и в 1990-х денег не стало хватать на более острые нужды. В настоящее время капитальный ремонт домов финансируют собственники жилья. И это одна из основных целей создания ТСЖ.

Росстат публикует данные по общей площади капитально отремонтированных помещений в жилых домах и общей площади капитально отремонтированных многоквартирных жилых домов. Данные на графике ниже, они плохо стыкуются.

За период 1990 - 2000 гг. общая площадь капитально отремонтированных помещений в жилых домах сократилась в шесть раз.

Капитально отремонтировано помещений в жилых домах за год, млн. м2 общей площади
Участие государства в строительстве жилья

В 1985 году около 80% вводимого жилья строилось государственными предприятиями, в 2019 г. государственными и муниципальными построено только 3,1%. В 1990 году доля жилья, построенного населением за свой счет, составляла 14,4%.

В настоящее время большая часть жилья строится или покупается населением. В 2019 г. населением за свой счет собственных средств и привлеченных кредитов построено 46,9% жилья. Организации частной собственности построили 47,1% жилья, но они продали его населению с приличной наценкой. Т. е. это жилье построено за счет средств населения.

Доля (%) организаций различных форм собственности и граждан в общем объеме введенных в действие жилых домов В России, 1985, 2019
О ценах на жилье

Отказ государства от строительства жилья привел к быстрому взвинчиванию цен на него. Частные строительные организации, их смежники закладывали в цену огромную прибыль. Покупателям жилья навязана система посредников. Махинации с земельными участками под строительство домов, коррупция в отрасли также не способствовали снижению цен. Еще более взвинчивало цены на жилье, особенно в Москве, обесценивание накоплений граждан, как валютных, так и рублевых.

 Средние цены за 1 м2  общей жилой площади на первичном рынке жилья в Москве на конец года, 1997 - 2019

В.Путин, 8.05.2008: «Стройки обходятся нам зачастую в разы дороже, чем аналогичные зарубежные объекты. Сейчас начали смотреть планы реализации крупных наших масштабных проектов, о которых вы все знаете. Но удивительно просто - по сути, одни и те же объекты в разы у нас дороже, чем в Западной Европе. Энергетика дешевле, рабочая сила дешевле, да всё дешевле, а объект дороже».Для рядовых россиян это явление уже давно не удивительно.

Н.Шмелев, академик РАН: «Это поколение бизнесменов избаловано заоблачной прибылью: в строительстве годовая прибыль - 600%, в энергетике 300% и т.д. В их кругах считается: если 100% в год себе не обеспечил, то ты идиот» [55]. А если у тебя к тому же нет и честно нажитого миллиарда - то у тебя только одна дорога. Ее указал всем нам один из этих крупных «бизнесменов» с дворовым воспитанием. А.Дворкович: «Столичные строители показывали мне расчеты: 75% стоимости строительства, без учета прибыли, никак со строительством не связано вообще» [354].

Может быть, жилье в России строилось и для небогатых, честно работавших людей? Из выступления В.Путина на XI съезде «Единой России» 21.11.2009: «По сути, нам необходима программа массового строительства недорогого жилья. Сейчас его доля в общем объеме составляет около 5%. Надо довести её до 25%. Подчеркну - не менее чем до 25%».

Около 5% - это для очередников, крайне в нем нуждающихся. А недорогого жилья должно строиться не 5 или 25%, а 95%. Для россиян. Для тех, кто не обворовывает государство и других людей, не собирается покидать страну, и будет честно работать в ней до конца жизни. Это и есть «массовое» строительство недорогого жилья.

Жилые дома, построенные застройщиками - юридическими лицами,
соответствующие стандартам экономического класса:
ГодКоличествоОбщая площадь,
млн. м2
201111002,229
201429007,001
Источник: Росстат, аналитическая записка «О жилищном строительстве в Российской Федерации»

2,229 млн. кв. метров в 2011 г. - это 3,6% от построенного в этом году в РФ жилья. Для сравнения: в Китае в эти годы строилось ~ 10% элитного жилья, 35% жилья бизнес класса, 55% жилья экономического класса.

Дорогого жилья для «избранных» целесообразно строить не более 5%. И, прежде чем продавать «избранному» шикарное жилье, следует выяснить источники его доходов.

Средняя цена на первичном рынке жилья в России (за 1 кв. метр общей площади, на конец года) и цена продажи 1 кв. метра коммерческого жилья в Китае, долл., 1995 - 2019
Динамика цены за 1 кв. метр общей площади  жилья  на первичном рынке в Центральном федеральном округе, в текущих ценах на конец года; 1997 - 2019, конец 1997 г. - 100.

В 2020 году средняя цена жилья в московских новостройках составила 236 тыс. рублей за кв. метр, в других городах страны - в 2 - 5 раз меньше. Люди в Москве и регионах живут одинаковые, квартиры по качеству строятся также примерно одинаковые. Получается, что в регионах и Москве рубли разные? И это, в перспективе, серьезная проблема для страны.

Следует также отметить, что проблемы с жильем - одна из главных причин разрушения наших семей, разводов. В 2012 г. основными причинами разводов были алкогольная или наркотическая зависимость супруга и жилищные проблемы [336].

Процентные ставки по банковским кредитам на приобретение жилья

Многие миллионы россиян для покупки жилья взяли ипотечные кредиты. Предположим, что молодая семья собирается купить квартиру стоимостью 6 млн. руб. (середина 2010-х). Первоначальный взнос, например, 30% - уже тяжелая для семьи сумма. Поэтому, предположим, что семья случайно нашла 2 миллиона, и не будем обращать внимание на вероятность такого случая. Итак, у банка взят кредит 4 млн. руб., срок кредита 20 лет, вид платежа - аннуитетный. Результаты расчетов приведены в таблице (только проценты, другие «накрутки» не учтены).

Процентная
ставка*
Сумма кредита,
млн. руб.
Срок кредита,
лет
Ежемесячный платеж,
тыс. руб.
Общая сумма платежа банку,
проценты + кредит,
млн. руб.
Доход банка за кредит
(проценты по кредиту),
млн. руб.
11%42041,39,95,9
15%42052,712,68,6
*средняя ставка для России за 2006 - 2018 гг. по данным ЦБ РФ - 12,4%

В СССР для ЖСК действовала ставка по кредитам 0,5% годовых. В России ипотечное кредитование ведет свой отсчет с 1999 г. - 35% и кредиты только в долларах США.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в России в 2016 г. процентная ставка составила 12,5%, в 2019 - 10,5% (данные по ипотечным кредитам сбербанка). Введенная в 2020 г. льготная ставка 6,5% привела к резкому росту цен на жилье.

Очевидно, ставки по ипотечным кредитам в России были кратно большими, чем в развитых странах.

Ставки по ипотечным кредитам на 20-летний период в России и некоторых странах мира, проценты

Отметим, что в СССР большая часть жилья предоставлялась гражданам бесплатно, а стоимость кооперативных квартир (в среднегодовых зарплатах в экономике) была значительно меньшей, чем в современной России.

Показатель1986 - 1990 гг.2001 - 2005 гг.2006 - 2010 гг.2011 - 2018 гг.
Ежегодное строительство жилья (в среднем за период), млн. м268,737,358,875,3
Площадь жилья (первичный рынок в Москве на конец года), которую можно было купить на среднемесячную зарплату в экономике, м2 1,4
(1988 г., в домах ЖСК)
0,16
(2003 г.)
0,14
(2008 г.)
0,25
(2018 г. )

Социальное жилье

Очевидно, число семей, получающих социальное жилье, по сравнению с концом 1980-х значительно уменьшилось.

 Число семей (включая одиноких), состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получивших жилье и улучшивших жилищные условия за год, 1986 - 2019, тысяч.
Число семей (включая одиночек), получивших жилье и улучшивших жилищные условия, в % от числа семей, состоящих на учете на получение жилья, 1986 - 2019.
Только факты

1. В 2008 г. М.Прохоров заключил контракт, по которому он намеревался приобрести во Франции виллу стоимостью 370 млн. евро. На эти деньги в 2008 году можно было приобрести для простых россиян в Ивановской, Брянской или Орловской губерниях 8500 - 8800 квартир общей площадью 50 кв. м. каждая.

2.«Российский олигарх Дмитрий Рыболовлев купил самую дорогую квартиру Нью-Йорка. Хозяйкой шикарных апартаментов станет дочь миллиардера Екатерина. Уютная квартира на Манхэттене обошлась в $88 млн...
   Отметим, что для экс-главы «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева, который находится на 93-месте в списке богатейших людей планеты (его состояние оценивается в $9,5 млрд.), это не самая дорогая сделка с недвижимостью. В 2008 году он уже приобрел за $95 млн. особняк Дональда Трампа во Флориде...
   Сама девушка... сейчас является резидентом Монако и последние 15 лет проживала в этом княжестве и Швейцарии. Напомним, что и ее отец проживает за пределами России - на Кипре...» [307].

3.На строительство объектов к Олимпиаде 2014 в г. Сочи планировалось затратить около 300 млрд. руб., к октябрю 2013 года строительство подорожало до 1,5 трлн. руб. [394]. Официальные данные по общим затратам на строительство объектов Олимпиады и развитие инфраструктуры региона (очистные сооружения, дороги, энергетическое переоснащение и т.д.) приводятся в еженедельнике «Аргументы и факты» [403]:

Тип объектовБюджетные средства,
млрд. руб
Частные инвесторы,
млрд. руб.
Итого, млрд. руб.
Инфраструктура региона4309001330
Тип объектов100114214

Глава ВТБ24 М.Задорнов, 17.02.2016: «Ни для кого не секрет, что Олимпиада в Сочи не стоила столько, сколько говорили официальные лица - 230 млрд. рублей. Она стоила около 1,5 трлн. рублей». Пример: В.Путин по поводу удорожания стоимости строительства одного из объектов олимпиады, 07.02.2013, Сочи: «Из 1,2 миллиарда превратилось в 8 миллиардов? Хорошо работаете».

В течение двух недель на Олимпиаде посоревновались (на лыжах, на коньках, на санках) несколько тысяч спортсменов, в основном иностранных. С другой стороны, при средней стоимости строительства 1 кв. метра жилья в 2014 г. ~ 40 тыс. руб. (см. график выше), на 1,5 трлн. руб. можно построить ~37,5 млн. кв. метров современного жилья, в котором более 2 млн. россиян смогли жить не менее 50 лет.

О перераспределение объемов строительства жилья между регионами России

Существенно увеличилась доля жилья, строящегося в двух субъектах РФ, - в Москве и Московской области.

Доля жилья, введенного в действие в Москве и Московской области и в Дальневосточном федеральном округе в процентах от общего объема жилья, введенного в действие в РФ, 1990 - 2019


Раздел из книги "Российские реформы в цифрах и фактах"

Скачать весь раздел в формате pdf.

© И.Г.Калабеков, Российские реформы в цифрах и фактах, 2008 - 2021
Все материалы сайта (текст, графики, таблицы) защищены авторским правом. При использовании материалов сайта (книги) ссылка на сайт (книгу) обязательна.